Бизнес-центр класса "А" Poklonka Place (Поклонная ул. 3, кор.1-5) передал Manufaqtury 5000 м² в доверительное управление под создание коворкинга в формате built-to-suit пространства, а также c целью создания коворкинга «под ключ» вместимостью 800 рабочих мест. Инвестиции в пространство составили около 285 миллионов рублей.
Часть помещений 1237,7 м² уже введены Manufaqtury в эксплуатацию самостоятельно, остальные секции будут вводить поэтапно до конца года.
Чтобы узнать, что такое комфортное и современное офисное пространство с идеей и смыслом отправимся на экскурсию в Manufaqtury.
- Площадь проекта - 1237,7 кв. м
- Срок реализации - 6 мес.
- Архитектура, дизайн, строительство, управление - офисное бюро Q:BUREAU (принадлежит Manufaqtury)
- Офисное пространство управляется IT-платформой Manufaqtury
Что такое Manufaqtury
Manufaqtury была создана бывшим управляющим директором сети коворкингов Deworkacy Андреем Кулагиным. Компания предоставляет офисы для среднего бизнеса и корпораций с сервисом коворкинга в формате built-to-suit: бизнес подписывает договор аренды, а Manufaqtury за свой счет подготавливает офисы или строит их в соответствии с требованиями заказчика и осуществляет последующее управление и развитие пространства с помощью ИТ-платформы.
Архитектурный стиль Manufaqtury создан на базе исследований потребностей офисных сотрудников и отвечает современным требованиям. Над созданием офисов трудится целая лаборатория, которая учитывает потребности работников с точки зрения психологии, социологии, антропологии и архитектурной специфики.
1. Функциональные зоны
Команда Manufaqtury, опережая время, не просто разграничила пространство на необходимые современному обществу функции, но и придала дизайну философский и смысловой оттенок.
"Офисные пространства – это свой мир, в котором люди проводят огромное количество времени. И необходимо не просто создать нужное количество помещений, но и придать им историю и правильную взаимосвязь. Где, как не в градостроительном проектировании знают об этом лучше? Города – несмотря на наличие градостроительных схем всегда имеют процент неуправляемого развития, исторических предпосылок и влияния временных факторов. В разных по градообразующим факторам, схеме, величине и статусу городах, в том или ином виде всегда есть набор зон, которые идеологически присутствуют в пространстве Мануфактуры Офисов:
- Центральная площадь
- Ратуша (или администрация)
- Рыночная площадь
- Вокзал
- Культовое сооружение и пр.,
мы придали им более камерный оттенок и масштабировали до размеров офисного пространства и продумали взаимосвязь между ними. Символически въезд в город – вокзал, который превратился в стойку ресепшн, главная площадь – трибуна для проведения мероприятий, рынок – комната для принятия пищи, стадион – фитнес комната и прочее", комментируют основатели проекта.
2. Взаимосвязь помещений
В структуре офисного пространства есть центральный позвоночник, связывающий между собой все функциональные зоны, обусловлен такой подход разными факторами, в основном это утилитарный коридор, по которому, как в подземном метро, посетители передвигаются в нужное помещение. Мы изменили подход и к этому помещению, сделав его центральным, с точки зрения архитектурной композиции. Это не подземное метро, а центральный проспект или улица, в окружении разных зданий.
3. Формообразование
В основу композиции были взяты одни из самых древних элементов, уходящих корнями к Древнему Востоку – арки. Применяемые еще до н. э. древними зодчими, позже они стали приобретать и символический характер, яркие примеры – Триумфальные Арки. В Древнем Риме стена арки символизировала преграду, разделяющую небесный и земной мир. Арочный проём — ворота в небо, апофеоз (вознесение и прославление).
Форму арки уподобляли богине Ирис (небесной радуге). Проход через арку символизировал восход солнца, или выход божества. В нашем случае символизм – отсылка к вечным ценностям, к истории, непоколебимости и фундаментальности. За светотеневым рисунком от плавных арочных форм кроется попытка имитации форм природных, которые, как известно, не имеют прямых линий. Максимальное сосредоточение их в коридоре, проходя через который мы, на миг, оказываемся в парке с озером в центре Манхеттена, оазисе в каменных джунглях. Усиливает эффект темно-синий сумеречный потолок с рассыпанными на нем звездами (точками светильниками). Узкая, вытянутая форма арок со стеклянным заполнением и выступающими пилонами заканчивающимися полуарками сохраняет закрытость в офисах для проходящих по коридору посетителей.
4. Идеология
Применение столь фундаментальных элементов – основа философии Мануфактуры Офисов, которое исходит из самого названия.
5. Основные сложности
Проект был реализован в достаточно сжатые сроки. С момента создания планировочного решения и до финальной реализации – 6 месяцев. Также бизнес-центр Poklonka Place относится к классу "А", поэтому предъвляются высокие требования к инженерным системам, пожарным и строительным нормам. Так как весь объем работ выполнялся в действующем бизнес-центре, основная часть работ осуществлялась в ночное время и выходные дни.
6. Cредняя стоимость аренды одного рабочего места или отдельного офиса
Доступ в пространство. Для той части вашей команды, которая ходит в офис нерегулярно, но при этом имеет необходимость в рабочем пространстве для продуктивного процесса и совместных встреч, Manufaqtury предлагает доступ с возможностью разместиться на любом свободном месте. Стоимость за доступ в месяц— от 7000 руб. в месяц.
Индивидуальные рабочие места. Для небольших команд есть оборудованные рабочие места в общем пространстве с WiFi, возможностью оформления юридического адреса и доступом к общим рабочим пространствам, включая переговорные комнаты. Стоимость за рабочее место в месяц— от 20 500 руб. в месяц.
Отдельный кабинет. Для компаний, которым необходим отдельный офис предлагается полностью готовые решения с базовым комплектом мебели и качественным сервисом. Арендуйте отдельный офис для команд от 6 человек и получайте доступ к переговорным комнатам и другим общим зонам пространства. Стоимость за рабочее место— 42 750 руб. в месяц.