В первом квартале 2014 года на рынок вышло 229 тыс. м² новых офисных площадей. Общий объем предложения вырос с начала года на 1,5% и составил 15,5 млн м².

 

Часть объектов класса А перешла в класс B+ из-за ужесточения требований Московского Исследовательского Форума. Объем предложения помещений класса А составил 3,3 млн м².

Среди новых офисных площадей 68% относятся к классу А. Более половины из них расположены в «Башне Евразия» делового комплекса Москва-Сити, введенной в эксплуатацию в 1 квартале 2014 года.

 

Объем чистого поглощения офисных площадей за 1 квартал 2014 года составил 151 тыс. м², что превышает аналогичный показатель за 2013 год. Почти половина занятых в первом квартале офисов относится к классу B+.

Лидерами в структуре спроса в 1 квартале 2014 года стали производственные и транспортные компании. Их доля в общем объеме поглощения офисных площадей выросла на 8,2% и составила 26,5%. Незначительно сократилось количество обращений от финансовых и телекоммуникационных компаний.

Доля вакантных офисных площадей за 1 квартал 2014 года сократилась на 0,3% и составила 13,3%. На диаграмме 6 можно заметить незначительное увеличение свободных площадей класса А и снижение объема предложения в классе B+. В объектах класса B- доля свободных помещений не изменилась и составляет 8%.

Значительно изменилось географическое распределение вакантных площадей. В связи с вводом в эксплуатацию крупных объектов класса А в несколько раз увеличилось количество свободных офисов в Северном и Северо-Западном автономных округах. Количество вакантных площадей на территории ЦАО практически не изменилось.

РайонКласс АКласс Б
ЦАО20,9%8,7%
СВАО до ЧТК3,0%5,3%
СВАО после ЧТК-*26,1%
ВАО до ЧТК58,6%11,6%
ВАО после ЧТК-*3,8%
ЮВАО до ЧТК-*5,9%
ЮВАО после ЧТК-*9,4%
ЮАО до ЧТК3,7%12,6%
ЮАО после ЧТК-*16,2%
ЮЗАО до ЧТК0,0%24,6%
ЮЗАО после ЧТК24,2%21,4%
ЗАО до ЧТК82,6%21,7%
ЗАО после ЧТК0,0%18,7%
СЗАО до ЧТК-*0,0%
СЗАО после ЧТК63,9%14,5%
САО до ЧТК21,4%6,4%
САО после ЧТК28,4%6,7%

 

*в этом сегменте отсутствуют объекты данного класса;
**ЧТК - четвертое транспортное кольцо.

Средняя ставка аренды помещений за 1 квартал 2014 года снизилась на 26$ и составила 753$ за м² в год. Падение среднего уровня арендных ставок обусловлено изменениями в ценовой политике арендодателей классов А и B-. Стоимость аренды офисов класса B+ незначительно увеличилась из-за переклассификации объектов и ужесточения требований к помещениям класса А.

Наиболее высокие ставки аренды помещений класса А сохраняются в ЦАО. Значительно возросла стоимость аренды помещений класса B+ на западе Москвы.

РайонКласс АКласс Б+Класс Б
с отделкойпод отделкус отделкойпод отделку
ЦАО$1006$784$781$732$506
СВАО до ЧТК-*-*$545$508$357
СВАО после ЧТК-*-*$330$259$312
ВАО до ЧТК$667$703$562$331$293
ВАО после ЧТК-*-*-*-*$288
ЮВАО до ЧТК-*-*$433$383$370
ЮВАО после ЧТК-*-*$432-*$343
ЮАО до ЧТК$720-*$517$395$375
ЮАО после ЧТК$758-*$460$403$332
ЮЗАО до ЧТК-*-*$730$625$427
ЮЗАО после ЧТК$746-*$611$550$455
ЗАО до ЧТК-*-*$1003$603$450
ЗАО после ЧТК-*-*$437$484$374
СЗАО до ЧТК-*-*-*-*-*
СЗАО после ЧТК$541$450$537$339$375
САО до ЧТК$707$738$575$567$449
САО после ЧТК$415$343$320$364$431

 

Арендные ставки указаны без учета НДС и эксплуатационных расходов.
*в этом сегменте отсутствуют предложения помещений данного класса и данного состояния;
**ЧТК - четвертое транспортное кольцо.