Планировка vs комфорт
Все офисные помещения условно делятся на три планировочных варианта:
Классический или кабинетно-коридорный. Кабинеты оснащены дверями.
Open space (открытое пространство). Рабочие места зонированы с помощью невысоких перегородок или не зонированы вообще.
Смешанная планировка. Пространство open space дополнено несколькими кабинетами для руководства или ряда подразделений.
Очевидно, что каждый тип планировки имеет свои преимущества и недостатки, и выбор здесь в основном сопряжен с направлением деятельности компании. Представители государственных структур предпочитают уединенные классические кабинеты, креативные компании — общее пространство, наполненное воздухом и светом.
И в том и в другом случае идеальной рассадки сотрудников не добиться, если помещение было организовано под требования предыдущего арендатора (в случае, если офис сдается за выездом арендатора) или, если собственник выполнил стандартную отделку собственными силами. Возможно, Зиночка из фирмы Х была согласна сидеть рядом с кухней или санузлом, а вот Марии Викторовне из вашей компании это категорически не подойдет.
На фото: офисы в shell&core в БЦ "Кантри Парк"; офисы за выездом арендаторов в БЦ "Новослободский" и "Дукат Плейс 2" и офис с новой отделкой в БЦ "Аквамарин 3"
Готовый офис: сложности
Существенные преимущества помещения с отделкой — это возможность быстрого переезда и экономия времени, ресурсов и нервов на выполенние ремонта. Но сложностей, в том числе таких, которые могут обнаружиться уже в ходе переезда, гораздо больше:
Уже упомянутая «жесткая» рассадка и планировка и невозможность расширения офиса.
Износ помещения (потребуется косметический ремонт и доработки).
Выявление скрытых дефектов, которые вы не заметили при осмотре.
Необходимость ревизии инженерных систем — электрики, вентиляции, водоснабжения.
Плохое качество отделки (дешевые материалы, неаккуратная работа, изношенность, что все-равно потребует доработок или легкого косметического ремонта).
Ремонт, выполненный в офисах силами собственника, вряд ли будет соответствовать корпоративному стилю и цветовым предпочтениям компании — арендодателю нет смысла реализовывать затейливые дизайнерские фантазии. Обои под покраску или штукатурка, подвесные потолки, ковролин или линолеум, нейтральные светлые цвета — так выглядят 90% готовых офисов. А значит, и компании, работающие в них, становятся «безликими», стандартными, незапоминающимися.
На фото блок со стандартной отделкой в БЦ "Гранд Сетунь Плаза"
Имидж офиса
Индивидуальная отделка расскажет клиенту о вашей компании больше, чем самый толковый менеджер. Это тот случай, когда «встречают по одежке». Формы, линии, цвета и символика — это визуальный ряд, который формирует положительное или отрицательное мнение у посетителей. Если офис компании не похож на другие, клиент как минимум запомнит компанию. Если в помещении приятно находиться — запомнит в хорошем смысле этого слова.
На фото офис компании Avito
Насколько нужно вкладываться в ремонт?
Состояние Shell & core подразумевает наличие в помещении проложенных вертикальных коммуникаций, стеклопакетов, бетонной стяжки. В офисах класса А такая отделка, как правило, выше качеством — дополнительного выравнивания поверхностей не требуется. Вариантов взаимодействия здесь два: ремонт за счет собственника или ремонт за счет арендатора. Во втором случае арендатору может предоставляться ряд льгот (например, в виде снижения ставки на один), либо предоставляются арендные каникулы на время работ.
Если вы арендуете офис как минимум на 5-7 лет, определенно стоит просчитать вариант аренды помещения без отделки. Ключевыми факторами при этом будет являться цена самого помещения (оно на 20-30% ниже готового офиса), срок арендных каникул и размер и период индексации ставки. А специалисты AMO.RU с удовольствием в этом помогут подобрать оптимальный вариант по соотношению "цена-качество" совершенно бесплатно!
Посмотреть вакантные офисы "под отделку" можно по офисы без отделки.
